Просел угол дома: ремонт свайного фундамента

Просел угол дома: ремонт свайного фундамента

Один угол ушёл вниз — двери заклинило, на фасаде трещина. Это неприятно, но на сваях чинится точечно, без вскрытия всего дома. Порядок диагностики и ремонта.

Диагностика (почему просел):

- свая не дошла до плотного слоя (недокрут) — самый частый случай;

- грунт под лопастью размочен водой (ливень, сломанная ливнёвка);

- выдавило морозом при неглубокой посадке лопасти;

- коррозия/брак конкретной сваи (редко, но бывает).

Ремонт по шагам:

- домкратом снимаем нагрузку с просевшего узла (поднимаем на 5-10 мм выше проектного);

- рядом с проблемной сваей (30-40 см) вкручиваем новую, до плотного слоя, с контролем усилия;

- оголовок новой сваи выводим в общий уровень;

- обвязку поддомкрачиваем на новый оголовок, крепим по узлу «свая-брус»;

- дом опускаем, контролируем диагонали и двери.

Почему нельзя просто подложить под старую сваю: без добора до плотного слоя просадка повторится через сезон. Новая свая рядом — надёжнее и дешевле выкручивания старой (выкрученная точка теряет несущую).

Профилактика: отмостка с уклоном и водоотведение от поля — 80% просадок связаны с водой под домом.